哔哩哔哩81亿元拿地 互联网企业打造地产护城河

81.18亿元!深耕二次元的哔哩哔哩(B站)通过大撒币突破了次元壁，直接在上海杨浦拿地，这块地的价值约等于B站整个2020年前三季度的营业收入总和，外界认为将建为B站的全国总部。

在房地产市场上，B站并不孤独，互联网巨头们近来斥巨资拿地。字节跳动、小米、美团、快手们的身影纷纷亮相北京、上海、深圳。有的是直接收购成熟办公项目进行升级改造，有的则直接买地开发自建房，总耗资几十亿至数百亿不等，大有摇身一变成地主的架势。

互联网巨头成地主

1月22日，上海土地交易市场迎来了开年后的第一笔大交易，上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元竞得杨浦区定海社区一宗土地，总价81.18亿元，合楼面价22600元/平方米。

本以为这家文化咨询公司是“万、恒、碧、融”等一线房企的“马甲”。但查阅天眼查信息后发现，上海信乐彼成文化咨询有限公司法定代表人郑彬炜，同时也是上海哔哩哔哩科技有限公司的法定代表人。其股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，两家公司股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。

这宗位于杨浦东外滩的地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地，被认为将建设成B站的全国总部。

根据B站已经发布的公告，其前三季度的营业收入分别为：23.2亿元，26.2亿元、32.26亿元，总和基本相当于81.18亿的买地款，不惜代价做“地主”的热情可见一斑。

无独有偶，就在B站拿地的60多天前，另一互联网巨头美团，通过间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区大桥街道地块，同样是商办用地，出让面积为52606.1平方米。有趣的是，美团的地块与B站新拿的地块毗邻，两者也将成为一对新邻居。

除了上海，北京的互联网大厂在拿地置业上也不遑多让。即将赴港上市的快手，在其招股书中披露：公司于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司(北京首农)订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价(含税)约人民币28亿元，及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位。

而在快手之前，字节跳动也正式启用了北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这也是字节跳动的首个自有产权办公楼，由于地理位置优越，该楼单价较高，购置总成本约50亿元。

再往前推还有小米，2019年雷军在微博中激动地宣布，“北漂，奋斗九年，终于买房了，小米科技园，8栋楼，34万平方米，52亿造价!”

悄然之间，当今的互联网巨头们，在房地产领域已是遍地开花，形成了一个特有的地产网络版图。

内外因促互联网企业打造地产护城河

为什么互联网巨头们都在近两年间巨资拿地?是看好房地产的未来吗?

相信互联网大厂周边的中介都将这个说法视作一大卖点。但实际上，互联网巨头们在土地市场上的厮杀，并非看好地产或是投资地产，而是有着内因和外因的双轮驱动。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想告诉北青-北京头条记者：从内部看，互联网大厂们一步步从小作坊到巨无霸，对于商业办公的需求更加迫切。起初这些企业都是靠着租赁办公楼起步，随着规模的扩大，员工增多，互联网企业无论是业务模块还是人员数量都从原先的线性增长，变成了几何式爆炸增长。

以今日头条为例，最初的创办地点是海淀区某个住宅小区的单元楼中，员工十几人，几年的时间，就发展成了约十万人的规模，涉及了传媒、广告、短视频、线上教育等诸多领域，这样的体量只靠租赁已经难以满足需求了。于是我们就看到今日头条不但自己买楼做总部，还在深圳花了10亿元拍地自建楼。

小米、美团、百度、腾讯、哔哩哔哩等的情况也类似，在北京、上海、深圳、武汉等地频繁买地买楼，似乎成为了互联网巨头的标配。

与此同时，外部因素也有重要的助推作用，这里指的是地产政府的扶持政策。李想表示，各个地方的政府都希望引入这些互联网大厂在本地落户，不仅拉动当地就业，更重要的是带来一系列的上下游产业链。因此从地方政府角度讲，有意愿也鼓励互联网企业买地落户的模式，通过提供更加便利的条件，吸引互联网大厂们。未来甚至不排除更多二线城市，为了吸引互联网企业入驻，提供更加优厚的条件和土地政策上的优惠。

其实，热衷买地买楼不仅是中国的互联网公司，美国的互联网巨头，诸如苹果、亚马逊等公司也巨资修建了豪华总部，甚至还有“第二总部”。有华尔街分析师认为，互联网巨头用一种防御的姿态到处买地，以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间，尽管自己目前并不急需这些地。

巨资买地背后是对商业地产的看好

虽然有着客观上买地置业的需求，但毕竟是十几亿、甚至几十亿元的投入，互联网大厂们掏出真金白银的背后是对中国商业地产未来的看好。

李想表示，互联网企业正在成为商业办公市场最为重要的客户，其需求也越来越强劲。以北京为例，最近几年的商办供应量是比较大的，加上疫情导致整体市场活跃度走弱，但来自互利网企业的租赁需求却未受影响、甚至有增无减。未来，随着疫情的结束，商办市场将迎来复苏反弹，互联网企业的需求可能更加强劲。另外，李想也表示，除了本地的资本以外，北京、上海等地的优质商办项目，也受到了外资的青睐。以他的观察看来，从2018年开始，外资在华投资一直比较活跃，2018年、2019年、2020年，连续三年外资在商办市场中投资成熟物业的权重持续上升，目前占到了约30%左右，这是比较积极的信号，投资者背景的多元化，也预示着中国商业地产被广泛看好。

李想解释道，从宏观经济角度讲，中国是世界上唯一一个能够做到有效控制疫情、且经济增速实现正增长的主要经济体。而国外为了应对疫情、刺激经济复苏，纷纷采取开闸放水的货币策略，导致海外热钱集中、融资成本降低。在这些资金看来，经济稳定发展的中国将是比较安全稳定的投资目标国，尤其是北京、上海等一线城市的商办市场，未来极有可能迎来大宗投资的反弹。互联网大厂们如今在商业地产上的扩张布局，也是着眼于未来的考量。

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